Official Notice: Wheaton Gateway Pre-Submission Community Meeting Dec. 3 at 7:00 p.m.
The following letter was distributed on November 18, 2020 to the surrounding community in both English and Spanish.
November 18, 2020
RE: Wheaton Gateway Pre-Submission Community Meeting
Dear Neighbor,
Wheaton Gateway, LLC cordially invites you to attend a virtual Sketch Plan pre-submission meeting to review plans for the redevelopment of ± 5 acres of land near the intersection of University Boulevard and Veirs Mill Road in Wheaton, Maryland. Details for the virtual meeting are as follows[1]:
Date/Time: Thursday, December 3, 2020 at 7:00 PM
Virtual Location: www.wheatongateway.com
Call-in Number: (914) 614-3221; Access Code: 168-419-452 #
Email Address: info@wheatongateway.com
At this meeting, representatives of our project team will discuss the proposal and answer any questions about the redevelopment of the overall site, which is currently home to the Lindsay Ford dealership, the former Mattress Firm (which has now been demolished), and the former Ambassador hotel (which has now been demolished). More specifically, the site includes the following properties in the Commercial Residential, Commercial Residential Neighborhood, and Residential-60 (R-60) zones[2]:
11200 Veirs Mill Road (i.e., Lot P1, Block C, Triangle Park subdivision);
11250 Veirs Mill Road (i.e., Parcel P282, Hermitage subdivision);
11217 - 11227 East Avenue (i.e., Lots 7-13 , Block F, Kensington View subdivision);
2715 University Boulevard (i.e., Lot 2, Block C, Triangle Park subdivision); and,
Lot 1 Upton Drive (i.e., Lot 1, Block J, Kensington View subdivision).
For these properties, Wheaton Gateway, LLC is proposing a vibrant, new mixed-use development that will feature mixed-income, multi-family housing and new commercial spaces that incorporate the highest levels of sustainability. The project will be designed and eventually constructed in a number of phases over many years. All combined, the project will encompass a mix of up to 901,150 square feet of total development with up to 46,323 square feet of commercial use and up to 854,827 square feet of residential use (with up to 800 dwelling units consisting of 70% market rate and 30% Moderately Priced Dwelling Units).
Our presentation materials will be available for review on the above-referenced website in advance of the virtual Sketch Plan pre-submission meeting on December 3rd. Should you have any questions, please note that you will be able to send them prior to the meeting to the email address listed above, or you may provide comments or ask questions during the meeting.
After the meeting date, Wheaton Gateway, LLC will be filing a Sketch Plan application with the Montgomery County Planning Department of the Maryland-National Capital Park and Planning Commission. Once filed, the Planning Department will assign a case number to the Sketch Plan application, which will allow for convenient tracking of the application as it undergoes Planning Department review. For more information about the development review process and opportunities to participate, please contact M-NCPPC at (301) 495-4610 or visit their website at www.montgomeryplanning.org.
We hope you can attend on December 3rd and look forward to the opportunity to provide you with information about this project. If you are not able to attend, the presentation will be published to the website at www.wheatongateway.com.
Sincerely,
Shane Pollin
Director of Development
[1] Please feel free to register to join the meeting from your computer, tablet or smartphone, or access listen-only audio separately just by calling on your phone.
[2] The specific zoning designations for the applicable Commercial Residential and Commercial Residential Neighborhood zones are: (i) CR-3.0, C-2.5, R-2.5, H-10; (ii) CR-5.0, C-4.5, R-4.5, H-130; and (iii) CRN-1.5, C-0.25, R-1.5, H-45).
18 de noviembre de 2020
RE: Reunión Comunitaria Previa a la Presentación de Wheaton Gateway
Estimado Vecino:
Wheaton Gateway, LLC cordialmente le invita a asistir a una reunión virtual previa a la presentación del Croquis para revisar los planes para el desarrollo de ± 5 acres de tierra cerca de la intersección de University Boulevard y Veirs Mill Road en Wheaton, Maryland. Los detalles de la reunión virtual son los siguientes[1]:
Día/Hora: Jueves, 3 de diciembre de 2020 a las 7:00 PM
Sitio Virtual: www.wheatongateway.com
Llame al Número: (914) 614-3221; Código de Acceso: 168-419-452 #
Correo Electrónico: info@wheatongateway.com
En esta reunión, los representantes de nuestro equipo de proyecto discutirán la propuesta y responderán cualquier pregunta en general sobre el desarrollo del sitio, lugar donde actualmente se encuentran el concesionario Lindsay Ford, la antigua Mattress Firm (que ha sido demolida) y el antiguo Hotel Ambassador (que ha sido demolido). Más específicamente, el sitio incluye las siguientes propiedades en las zonas Comercial Residencial, Vecindario Comercial Residencial y Residencial-60 (R-60)[2]:
11200 Veirs Mill Road (a saber, Lote P1, Bloque C, subdivisión Triangle Park);
11250 Veirs Mill Road (a saber, Parcela P282, subdivisión Hermitage);
11217 - 11227 East Avenue (a saber, Lotes 7-13 , Bloque F, subdivisión Kensington View);
2715 University Boulevard (a saber, Lote 2, Bloque C, subdivisión Triangle Park); y,
Lote 1 Upton Drive (a saber, Lote 1, Bloque J, subdivisión Kensington View).
Para estas propiedades, Wheaton Gateway, LLC propone un nuevo y vibrante desarrollo de uso mixto que contará con viviendas multifamiliares de ingresos mixtos y nuevos espacios comerciales que incorporen los más altos niveles de sostenibilidad. El proyecto se diseñará y eventualmente se construirá en varias fases durante varios años. De manera combinada, el proyecto abarcará una composición de hasta 901,150 pies cuadrados de desarrollo total con hasta 46,323 pies cuadrados de uso comercial y hasta 854,827 pies cuadrados de uso residencial (con hasta 800 unidades de vivienda consistentes en 70% según las tarifas de mercado y un 30% de unidades de vivienda con precios moderados).
Nuestros materiales de presentación estarán disponibles para su revisión en el sitio web indicado antes de la reunión virtual previa a la presentación del Croquis el 3 de diciembre. Si tiene alguna pregunta, tenga en cuenta que podrá enviarla antes de la reunión a la dirección de correo electrónico indicado anteriormente, o puede hacer comentarios o preguntas durante la reunión.
Luego de la fecha de la reunión, Wheaton Gateway, LLC presentará una solicitud de Croquis con el Departamento de Planificación del Condado de Montgomery, Comisión de Planificación y Maryland-National Capital Park. Una vez archivada, el Departamento de Planificación asignará un número de caso a la solicitud del Croquis, lo que permitirá un seguimiento conveniente de la solicitud a medida que se somete a la revisión del Departamento de Planificación. Para obtener más información sobre el proceso de revisión del desarrollo y las oportunidades para participar, comuníquese con M-NCPPC al (301) 495-4610 o visite su sitio web en www.montgomeryplanning.org.
Esperamos que pueda asistir el 3 de diciembre y esperamos tener la oportunidad de brindarle información sobre este proyecto. Si no puede asistir, la presentación se publicará en el sitio web en www.wheatongateway.com.
Cordialmente,
Shane Pollin
Director de Desarrollo
[1]No dude en registrarse para unirse a la reunión desde su computadora, tableta o teléfono inteligente, o tener acceso solo al audio simplemente llamando desde su teléfono.
[2]Las designaciones de zonificación específicas para las zonas comercial residencial y vecindario comercial residencial aplicables son: (i) CR-3.0, C-2.5, R-2.5, H-10; (ii) CR-5.0, C-4.5, R-4.5, H-130; y (iii) CRN-1.5, C-0.25, R-1.5, H-45).